Официальный представитель старейшей финской компании Polar Life Haus в Москве и Московской области Александр Стройков рассказал о подходах и методах работы, об особенностях реализации проектов в России, а также о спросе на деревянные дома премиум-класса.
Casa Ricca: Александр, расскажите, пожалуйста, вкратце о характерных особенностях коллекций Polar Life Haus: Plusvilla collection, Polar collection, Cube и др.?
Александр Стройков: С недавнего времени завод Polar Life Haus практически отказался от линейки классических домов – со скатной кровлей, традиционной планировкой и ясным шагом небольших окон. И, следуя общемировой тенденции, развивает более современное по архитектуре направление. Еще недавно в классических деревянных домах не могли применяться плоские кровли и большие площади остекления (из-за усадки конструкции), но с помощью собственных разработок, безусадочной технологии деревянных конструкций мы смогли устранить давление на окна. Стекло – это не несущая конструкция, и при большой площади остекления на него оказывается давление сбоку, снизу и сверху, что неизбежно ведет к трещинам и деформациям. В нашем случае эта проблема решена, а значит, у архитекторов больше возможностей и больше свободы творчества.
В коллекциях Polar Life House формы достаточно простые, но они, в отличие от сложных многоугольных или круглых, дают больше полезной площади. Простота форм и выверенные детали позволяют достаточно гибко подходить к планировочным решениям. Планировки Plusvilla Collection и Cube в общем-то схожи – они сохраняют возможность изменения планировочных решений и максимум полезной площади.
Интерьер Plusvilla 124, Plusvilla Collection
Коллекция Polar более классическая, для тех, кто тяготеет к традиционным решениям или планирует построить дом в уже сложившейся архитектурной среде, где слишком современное здание будет спорить с окружением. С одной стороны, дома Polar сохраняют традиционный облик, компоновку с большими крытыми террасами и большим остеклением, с другой – имеют рациональную внутреннюю планировку.
Polar 114, Polar Collection
Интерьер
Naava Chalet
Рациональные планировки, грамотный подход к проектированию, присущий финским архитекторам, при котором минимальное количество площадей второстепенны, – ключевые особенности всех коллекций домов Polar Life House.
Casa Ricca: Учитывались ли при формообразовании каждой коллекции самые распространенные требования клиентов (например, двускатная крыша, но более пологая или, наоборот, более заостренная; определенная площадь остекления и пр.)?
Александр Стройков: Несомненно. Архитектура – это гармония пространства и формы, к которой во все времена стремились зодчие. Если представленные в наших коллекциях современные модели соответствуют вашему сложившемуся образу идеального дома – прекрасно. Но если есть сомнения, то наши модели со скатными кровлями объединяют классический силуэт дома и решения, характерные для современной архитектуры.
В моделях Polar двускатные кровли функциональны и образуют широкие объемные навесы, закрывающие террасы от прямого попадания солнечных лучей и осадков. Для выбора правильного угла наклона двускатной кровли тщательно просчитываются ветровая и весовая нагрузка, материалы.
Polar 60, Polar Collection
Благодаря используемым технологиям – безусадочной конструкции и заводской системе безрамного остекления – мы не ограничены в решениях и можем подобрать любое остекление, необходимое заказчику, вне зависимости от типа дома. У нас достаточно широкая палитра проектов и предложений, которая позволяет решать самые разные задачи.
Пользовательское отличие домов с плоскими и скатными кровлями – высота второго этажа. При общей равной высоте в доме со скатной крышей часть помещений теряют в высоте и полезной площади из-за наклонных потолков. В здании прямоугольной формы высота и объем – постоянные величины. Все же мы платим за квадратные метры, и чем больше этих метров мы впрямую будем использовать, тем меньше мы потеряем в деньгах. В зданиях с множеством коридоров, просторными лестничными холлами и пр. мы не получаем качественного улучшения внутреннего пространства, зато получаем увеличение общей площади.
Casa Ricca: Расскажите, пожалуйста, о подходах и методах работы Polar Life Haus.
Александр Стройков: Сначала мы детально прорабатываем с заказчиком все требования, предъявляемые к дому. Помогаем клиенту разобраться в потенциальных жизненных сценариях пребывания в доме, анализируем, как организован быт заказчика: необходимо заглянуть на 10 лет вперед и оценить, насколько удобна и рациональна будет эксплуатация здания во времени. Тщательно изучаем местные условия: расположение участка, его оснащенность инженерными сетями, возможность подъезда и организации работ на участке. Дальше мы формируем техническое задание вместе с клиентом, стараемся максимально уделить внимание тому, как человек будет эксплуатировать дом. Эксплуатация – это важный этап, о котором многие забывают и, если что-то не работает, начинают винить архитекторов, дизайнеров, строителей. Проектируя ту или иную систему отопления, водоснабжения, канализации или вентиляции, мы внимательно относимся к тому, как эти системы в дальнейшем будут обслуживаться: есть ли какие-то сервисы на местах, или нужно ориентироваться на проектирование систем с завышенным, скажем, уровнем надежности, чтобы у заказчика не было нужды постоянно к этому обращаться. Даже комплектация осветительными приборами учитывает беспроблемную замену ламп. Если это дорогие осветительные системы, то необходимы система контроля качества электричества, поступающего в сеть, и система стабилизации и бесперебойного питания.
Мы анализируем все, что может создать какие-то дополнительные хлопоты, разбираем это с заказчиком и отправляем всю информацию уже непосредственно проектировщикам. Мы максимально подробно разрабатываем проект на бумаге, досконально рассчитываем бюджет, чтобы клиент ясно представлял себе масштаб вложений. Многие работающие на рынке компании ориентируются только на продажу домокомплекта, а дальше оставляют клиента один на один с растущим бюджетом на эксплуатацию и обслуживание дома. Это неправильно.
Мы помогаем заказчику с освоением территории, занимаемся подготовкой и реализацией ландшафтного проекта. У нас есть и необходимые средства, позволяющие сводить воедино несколько подрядчиков, и отработанные модели, применяющиеся в проектировании и осуществлении всего комплекса работ. Все наши специалисты прошли обучение международным системам управления проектом.
Casa Ricca: Какие модели Polar Life Haus наиболее популярны в России? Наблюдается ли определенная тенденция: одни модели более востребованы в южных регионах, другие – в северных?
Александр Стройков: Я бы сказал, что на данный момент у нас нет какой-то четкой, ясно прослеживаемой тенденции. Наверное, в силу того, что Россия – не слишком большой рынок сбыта деревянных домов премиум-класса. В Финляндии дома, сделанные из бруса, относятся к премиальной категории. В России же у нас сложилось другое представление: дом высокого класса должен быть из камня. Распространенная в России технология изготовления домов из бруса раньше накладывала слишком много ограничений с точки зрения архитектуры: не могли позволить большую площадь остекления из-за усадки конструкции, большие выносы элементов зданий, большие пролеты; использовали архаичные перерубы на углах здания.
Что касается наших проектов, реализованных в России, то зачастую это модерновые, лаконичные по архитектуре и совершенные по инженерному оснащению дома.
С точки зрения требований в регионах определенной статистики у нас нет. Это, скорее, вопрос вкуса и приоритетов заказчиков. Мы даем возможность выбора решений и заказчику, и архитектору. Если клиенту больше нравятся классические дома, он волен выбирать из предлагаемого широкого ассортимента; если современные – из большой коллекции модерновых зданий, которые раньше могли быть выполнены только из бетона и металлокаркаса.
Villa Max, коллекция модерновых домов
Недавно я изучал рынок отечественного деревянного домостроения, в том числе элитного, сравнивал с нашими возможностями. И между нами такая же дистанция, как между автомобилями премиальных марок и автомобилями эконом-сегмента. На это влияют такие факторы, как оборудование, прочность используемой древесины, условия ее сушки и обработки.
Распространено заблуждение, что финские заводы закупают древесину в России, обрабатывают в Финляндии и потом продают дома задорого. Но у нас, в отличие от Финляндии, нет классификации древесины по прочности. Мы всегда наглядно демонстрируем нашим клиентам эту разницу на двух образцах бруса, отличающихся по ширине годовых колец и мягкой заболони.
Casa Ricca: Несмотря на то, что у Polar Life Haus большой выбор готовых решений, может ли клиент получить индивидуально разработанный проект, учитывающий все его требования? Бывали ли такие случаи в вашей практике?
Александр Стройков: Я бы сказал, что для России это как раз наиболее характерный вариант, потому что проекты, представленные на сайте Polar Life Haus, разрабатывались с учетом конъюнктуры западного рынка. Наши основные рынки сбыта – Финляндия, Германия, Северная Европа.
Такой подход обусловлен и ментальностью, и образом жизни. В Европе не принято строить дома больше 400 кв. м, это, скорее, исключение. Российские клиенты реализуют индивидуальные объекты с множеством встроенных сервисов, о которых западные клиенты часто даже не задумываются, потому что у них есть определенная инфраструктура, которой они могут спокойно пользоваться. У нас заказчик зачастую стремится реализовать все свои требования и желания в собственном доме, чтобы максимально изолировать себя (часто клиенты – публичные личности) или компенсировать отсутствие инфраструктуры – особенно это характерно для отдаленных районов. В данном случае мы работаем, в основном, с нашими архитекторами, сертифицированными заводом. Это не вопрос оценки профессионализма: просто архитекторы, которые проходят обучение, лучше понимают технологические возможности Polar Life Haus. И, соответственно, не предлагают решений, которые существенно и неоправданно удорожают проект. Для нас, конечно, нет неисполнимых решений – мы можем решить самые сложные задачи, но не все они рациональны. Конструкционные и технологические знания дают больше возможностей и инструментов для грамотной разработки проекта.
Casa Ricca: Вырос ли спрос на деревянные дома в России в последнее время?
Александр Стройков: Вы знаете, я бы сказал, что спрос обусловлен не предпочтениями клиентов, а курсом национальной валюты (смеется). Девальвация рубля привела к большому разрыву между заработанным в рублях и евро, стоимость которого существенно выросла. Для нас это больше проблема экономического характера. При этом у нас остается, конечно, аудитория, которая понимает ценность того, что мы делаем.
Casa Ricca: Расскажите об особенностях реализации домов Polar Life Haus в российских условиях.
Александр Стройков: Ключевое преимущество хорошо сделанного деревянного домокомплекта – это возможность реализовать проект в кратчайшие сроки. У нас достаточно кейсов, когда дома были готовы в течение одного года или года и трех месяцев полностью «под ключ». Второе – высокая степень готовности, без необходимости тратить время и силы на выбор фасада, окон, внутренней отделки. Третье – уже сформированная в России наша собственная инфраструктура, позволяющая выполнить все работы: подготовку площадки, внутренние коммуникации, устройство фундамента, полное оснащение инженерными системами. Например, у нас есть много наработанных приемов по реализации системы отопления: это может быть и полностью напольное отопление, и радиаторы, и система воздушного отопления. Словом, это все то, на что тратится время, но чему никогда не уделяется большого внимания. Сегодня существует множество решений, сокращающих дистанцию между проектом и уже реализованным объектом. Часто думают, что согласование проекта – это основное, а остальное все само собой должно как-то разрешиться, но на самом деле в этот момент все только начинается.
Еще одна особенность в том, что деревянный дом не допускает каких-то вольностей, переделок со стороны заказчика. Кому-то это может показаться проблемой, но я считаю это преимуществом. Если созданный на бумаге проект выверен, разработан грамотным архитектором, лишен ненужных элементов и согласован, то необходимости переделывать что-либо не возникает. В домах из кирпича, бетона, блоков и др. зачастую заказчик получает некий полуфабрикат, допускающий и иногда требующий изменений: перенести проем, снести/переставить стенку. Чем больше дом претерпевает изменений, тем хуже для его последующей эксплуатации и срока службы. В нашем случае клиент получает уже готовый домокомплект, где все выверено до деталей, все коммуникации проложены внутри стен.
Высокая степень комплектности дома и высокая квалификация сборщиков позволяют делать технологически очень сложные объекты в очень отдаленных уголках нашей страны. У нас есть ряд объектов в дальних регионах Центральной России и во Владивостоке. Все заказчики понимали одну простую вещь: построить такого уровня и качества дом в местных условиях просто невозможно. Конкретный пример: в дом, который строился во Владивостоке, мы привезли абсолютно все – это полная комплектация проекта «под ключ». Если в крупных городах можно собрать домокомплект и дальше на месте укомплектовать его камином, напольными покрытиями, выключателями и пр., то в условиях Дальнего Востока это физически сложно. Даже для объектов, которые у нас в Центральной России, но в 300-400 км от Москвы, все нужно покупать и привозить из столицы. На месте приобрести практически ничего невозможно или возможно, но только очень простые материалы. Если клиент ценит время и высокое качество объекта, то стоимость – это то обстоятельство, с которым просто приходится считаться.
Casa Ricca: Существуют ли какие-то особенности адаптации проектов к климатическим условиям?
Александр Стройков: Там, где нет проблем с низкими температурами, есть проблемы с высокими. Теплоизоляционные качества стены двухсторонни: стена либо защищает от холода, либо от излишнего тепла. Так же и с оконными конструкциями, которые либо удерживают тепло внутри, либо снижают термальную нагрузку от солнца. Конечно, для южных регионов есть определенные дополнительные вводные: ориентация здания по сторонам света с потенциальным распределением/снижением нагрузки, остекление и пр. Мы всегда даем заказчику рекомендации относительно необходимой толщины и теплоизоляционных свойств внешних стен.
Что касается структуры утепления кровли, то мы следуем европейским стратегиям энергоэффективности, которые предполагают приемы утепления зданий и снижения теплопотерь с помощью специальных конструкций. Например, в Финляндии стандартная толщина утепления кровли составляет 400 мм, а в России не делают больше 200-250 мм. Это сказывается на структурах кровли, на толщине стропильной системы. Важно помнить, что на кровлю приходится порядка 40% теплопотерь.
Casa Ricca: Вы упомянули проект во Владивостоке. Можете ли поделиться еще какими-то интересными кейсами по адаптации домов Polar Life Haus к российским условиям?
Александр Стройков: Все объекты в некоем роде уникальны. Самые интересные проекты – это те, которые построены там, где ничего подобного в местных условиях построено быть не могло. В данном случае мы предлагаем заказчику комплексную проработку всего проекта – от планирования самого участка до его оснащения инженерными системами, электроснабжением и пр. Полная комплектация объекта позволяет решать все вопросы строительства не только на равнинах, но и в горах Кавказа. Плюс, у нас есть множество объектов в Казахстане, горных районах Азербайджана. Это как раз та ситуация, когда человек хочет получить высококачественный дом «из одних рук», сделанный на высоком уровне в непростых условиях.
Casa Ricca: Как вы думаете, окажет ли влияние на спрос текущая ситуация в мире (пандемия: больше времяпрепровождения дома, экологичность/гигиеничность и пр.)?
Александр Стройков: Этого вопроса мы уже немного касались. Объективно сейчас, в период пандемии, спрос на загородную недвижимость действительно вырос. Изменился и портрет клиента: многие люди, имевшие недвижимость за рубежом, столкнулись с проблемой перемещения и невозможностью пользоваться своими объектами. И осознали, что недвижимость за рубежом – это, конечно, хорошо, шикарные квартиры в Москве тоже неплохо, но какая бы квартира ни была, она не может сравниваться с обособленной загородной территорией, где можно гулять на свежем воздухе и безопасно и комфортно проводить время не в бетонных джунглях. Дома Polar Life Haus обладают выдающимися экологическими и гигиеническими характеристиками – это касается и способов обработки древесины, и материалов, и применяемых решений. Наша компания активно участвует в Совете по экологическому строительству – мы, можно сказать, на передовой тех знаний, которые позволяют оградить нашего клиента от каких-либо будущих нежелательных последствий эксплуатации дома.
Если вы хотите посетить наше производство, ознакомиться с ассортиментом, заказать проект или узнать больше о нашей компании, мы всегда рады видеть вас в московском офисе Polar Life Haus: интерьерный центр Casa Ricca Expo, Москва, Рублевское шоссе, дом 52а.
Текст: Татьяна Баррос
